المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبان (المشاركة 7913901)

أول شي نبيض اللي قلنا قبل شوي بلون مختلف لأن فيه تعديل طفيف:


عندنا 6 حالات وهي :

1- القيمة المستقبلية في نهاية الاستثمار ، يعني حط فلوسه مرة وحدة و الوعد آخر مدة الاستثمار.

2- القيمة الحالية للمبلغ الناتج في نهاية الاستثمار ، يعني الدراهم اللي حصلتهن بالفقرة السابقة (في آخر الاستثمار) كم قيمتهن الحقيقية الآن ؟


3- القيمة المستقبلية في نهاية الاستثمار مع وجود دفعات سنوية (ثابته ، منتظمة) يعني كل سنة يرفع (يضيف لـ) رأس ماله بنسبة ثابتة.

4- القيمة الحالية لاستثمار يدر عوائد سنوية (ثابتة، منتظمة) يعني كل سنة تجني منه أرباح بنسبة ثابتة.


5- القيمة المستقبلية في نهاية الاستثمار مع وجود دفعات سنوية (مختلفة) يعني كل سنة يرفع (يضيف لـ) رأس ماله بقسط مختلف :13:

6- القيمة الحالية لاستثمار يدر عوائد سنوية (مختلفة) يعني كل سنة تجني منه أرباح مختلفة عن العام الماضي



الحين نربط الحالات بالجداول :

1- القيمة المستقبلية بآخر عمر المشروع + القيمة المستقبلية لدفعات غير منتظمة = جدول 1

2- القيمة المستقبلية لدفعات منتظمة = جدول 2

3- القيمة الحالية للنقود التي سيتم تحصيلها مرة واحد في آخر المشروع + القيمة الحالية للدفعات الغير منتظمة = جدول 3

4- القيمة الحالية لدفعات منتظمة = جدول 4






نجي للأمثلة حسب أرقام الحالات في الأعلى :

1/ ما هي القيمة المستقبلية لمشروع عائده 10% و رأس ماله 30,000 و مدته 4 سنوات ؟
هذا يبي القيمة المستقبلية بنهاية المشروع ، يعني بعد 4 سنوات



2/ ما هي القيمة الحالية لمشروع عائده 10% و رأس ماله 30,000 و مدته 4 سنوات ؟
هذا يبي القيمة الحالية للمشروع اللي تبي تطلع بعد 4 سنوات



3/ يستثمر شخص مبلغ 5,000 ريال في نهاية كل عام لمدة 3 سنوات و بمعدل عائد سنوي 4% ، ما هو قيمة الاستثمار المتجمع في نهاية المدة ؟



4/ استثمار يدر تدفقات نقدية سنوية 1,000 ريال لمدة 3 سنوات ، فما هي القيمة الحالية للتدفقات النقدية إذاعملت أن معدل الخصم هو 10% ؟



5/ استثمر شخص مبلغ 200 ريال في السنة الأولى و 400 ريال في السنة الثانية و 600 ريال في السنة الثالثة ، فما هو المبلغ المتجمع في نهاية العام الثالث إذا علمت أن العائد السنوي هو 10% ؟



6/ استثمار يدر تدفقات نقدية على النحو التالي : السنة الأولى 90 ريال ، السنة الثانية 75 ريال ، السنة الثالثة 60 ريال .
ما هي القيمة الحالية للمشروع إذا علمت أن معدل الخصم هو 10%؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبان (المشاركة 7916189)

المحاضرة 12
عن تقييم المالي للمشروعات الاستثمارية


الزبده :
يوجد أربع طرق حديثه لتقييم المشاريع ، تعتمد هذه الطرق على مبدأ القيمة الزمنية للنقود

الطرق هي :

طريقة صافي القيمة الحالية
طريقة فترة الاسترداد المخصومة
طريقة مؤشر الربحية
طريقة معدل العائد الداخلي

كل هذي الطرق تعتمد على القيمة الحالية للتدفقات النقدية (على حسب منتظمة أو غير منتظمة) بس ما فيها شي مستقبلي .


1/ طريقة صافي القيمة الحالية :

صافي القمة الحالية للمشروع = مجموع التدفقات النقدية خلال عمر المشروع (يطبق عليها قانون القيمة الحالية و على حسب منتظمة أو غير منتظمة) + تدفقات نقدية من بيع الخردة ( يطبق عليها قانون القيمة الحالية) - مجموع رأس المال المدفوع (إذا هو مدفوع بأول السنة فما يطبق عليه قانون القيمة الحالية ، أما إذا كان يدفع على سنوات فيتم تطبيق قانون القيمة الحالية عليه).


السؤال رقم 10 حط لنا نفس القانون و طلب تعريفه
و السؤال رقم 6
و السؤال رقم 50



انتبهو ترى هالمعلومات من كيس مصطفى و ما تطلع إلا تالي الوقت :13:



إذا قال لك صافي القيمة الحالية للمشروع .....
الحل نفس طرقة الجداول (3,4) القيمة الحالية للتدفقات النقدية (منتظمة أو غير منتظمة) ولكن يزود عليهن بـ :
يتم إضافة قيمة الخردة (إن وجدت)
يتم خصم رأس المال المدفوع .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ~ميريام~ (المشاركة 7916493)

.................................................. .ز

لو سمحت اباااااااااااااان في سؤال مؤشر الربحيه السؤال 3
ماحدد لا مستقبليه ولا حاليه ولا حدد منتظمه او لا كيف حليتها انها حاليه غير منتظمه ممكن تفهمني :5:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هيرو القحطاني (المشاركة 7915286)

يرحم امكم ردوا علي وش هالتطنيش

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة miss shosho (المشاركة 7916476)