الكويزات QUIZ - ملتقى فيصل » العقود المدنية

الكويز

العقود المدنية - 313
[أسئلة مراجعة - العقود المدنية - 313 - د - سالم البلوي]
تجميع اسئلة المقرر والواجبات والاختبارات للتدريبات - نسئلكم الدعاء

عدد الأسئلة: 85

- بعد إنهاء حل الكويز يمكنك تحميله بصيغة PDF.
- سوف تحصل على نقطة إضافية في التقييم عن كل إجابة صحيحة.

1) إذا توفي المؤجر كان ورثته

متضامنين في مواجهة المستأجر

غير متضامنين ما لم يتم الاتفاق بينهم على التضامن

غير متضامنين ويجب أن ينوب أحدهم عنهم في استيفاء الأجرة

الخيار الثاني والخيار الثالث

2) لا يلتزم المستأجر بالترميمات التأجيرية إلا إذا كانت

تدخل في الاستعمال المألوف للعين المؤجرة

يُلزمه العرف بها

راجعة إلى السبب الأجنبي

جميع الاجابات السابقة صحيحة

3) لا يجوز للمستأجر إدخال أية تغييرات على العين المؤجرة إلا إذا كانت

بإذن المستأجر وموافقته

غير ضارة بالعين المؤجرة

من السهل إزالتها دون إلحاق خسارة بالعين المؤجرة

جميع الإجابات السابقة صحيحة

4) يسقط حق الامتياز الممنوح للمؤجر على منقولات المستأجر الموجودة في العقار المؤجر في حال

كان المؤجر يعلم بعدم ملكية المستأجر لها

تم بيعها في المزاد العلني

تم إخراجها من العين المؤجرة دون علم المؤجر لحائز حسن النية

الخيار الأول والخيار الثالث

5) وفقا للنظام السعودي يمكن للمستأجر إثبات الوفاء بالأجرة

بشهادة الشهود

بالكتابة

بالقرائن

جميع الإجابات السابقة صحيحة

6) الترديد في الأجرة هو

أن يؤجره بيته مقابل أجرة متغيرة

أن يؤجره بيته مقابل أجرة تزداد عن كل مدة زمنية إضافية

أن يؤجره بيته مقابل أن تكون الأجرة ثابتة عن مدة زمنية معينة

أن يؤجره بيته مقابل تغيير الأجرة مقدارا ونوعا إن تأخر إلى يوم آخر أو شهر آخر

7) لا يكون المستأجر مسؤولا عن عدم استعماله العين المؤجرة إذا كان

عدم الاستعمال لا يؤدي إلى حدوث ضرر بالعين المؤجرة

عدم الاستعمال بموافقة المؤجر ورضاه

عدم الاستعمال بسبب قوة قاهرة خارجة عن إرادة المستأجر

جميع الإجابات السابقة صحيحة

8) المصروفات النافعة تزيد في جوهر العين المؤجرة أو في الانتفاع بها

صح

خطأ

9) الدعوى العينية هي دعوى لا يرفعها المؤجر إلا إذا كان مالكا للعين المؤجرة ولا يجوز للمؤجر إن كان غير مالك رفعها

صح

خطأ

10) دعوى الإخلاء التي يرفعها المؤجر على المستأجر هي دعوى عينية الهدف منها فسخ عقد الإيجار

صح

خطأ

11) يكون المستأجر مسؤولا عن ردّه للعين المؤجرة أسوأ مما تسلمها إلا إذا أثبت أن حالتها هذه ناتجة عن الاستعمال المألوف

صح

خطأ

12) مسؤولية المستأجر عن عدم استعمال العين المؤجرة مسؤولية مطلقة لا يشترط لقيامها إصابة العين بضرر جراء ذلك

صح

خطأ

13) لكي يتخلص المستأجر من مسؤوليته الجماعية عن حريق المبنى يمكنه أن يثبت أنه بذل العناية اللازمة لتجنب الحريق

صح

خطأ

14) التزامات المستأجر ومسؤوليته جميعها متعلقة بالنظام العام فلا يجوز الاتفاق على مخالفتها

صح

خطأ

15) الترميمات التأجيرية تقع على عاتق المستأجر متى كانت راجعة إلى السبب الأجنبي

صح

خطأ

16) لقيام مسؤولية المستأجر عن تهدم العقار أثناء حيازته له يجب على المؤجر أن يثبت خطأه وإلا فالمستأجر غير مسؤول

صح

خطأ

17) تهدُّم العين المؤجرة خلال مدة الإيجار بعاصفة جوية يقيم مسؤولية المستأجر ما لم يثبت أنه بذل عناية الرجل المعتاد في تجنب ما حدث

صح

خطأ

18) يلتزم المؤجر برد المصروفات الضرورية للمستأجر متى كان الأخير قد استأذنه في إدخالها

صح

خطأ

19) يكون تنازل المستأجر عن الإيجار صحيحا على الرغم من تضن العقد شرطا يمنعه من ذلك في حال

كان الإيجار للمعتمرين أو الحجاج في مكة أو المدينة

كان الإيجار لمحل تجاري بعناصره ومقوماته كافة

كان الإيجار بمثابة تنازل عن المدة المتبقية في عقد الإيجار

جميع الإجابات السابقة صحيحة

20) يختلف بيع ملك الغير عن إيجار ملك الغير في أن

عقد الإيجار المبرم بين المؤجر والمستأجر صحيح، بينما في بيع ملك الغير يقع باطلا

عقد الإيجار المبرم بين المؤجر والمستأجر ينفذ في حق المالك، بينما في بيع ملك الغير لا ينفذ

عقد الإيجار المبرم بين المؤجر والمستأجر يكون قابلا للبطلان لمصلحة المستأجر، بينما في بيع ملك الغير باطل

يمكن للمؤجر في إيجار ملك الغير تنفيذ التزامه، بينما في بيع ملك الغير لا يمكن للبائع تنفيذ التزامه بنقل الملكية

21) يجوز للمؤجر إجلاء المستأجر من العين المؤجرة إذا قام المستأجر بــــ

التنازل عن الإيجار إلى مستأجر آخر على الرغم من معارضة المؤجر

التنازل عن الإيجار إلى مستأجر آخر على الرغم من وجود الشرط المانع من التنازل

الإيجار من الباطن في مكة والمدينة للحجاج والمعتمرين

جميع الإجابات السابقة صحيحة

22) التنازل عن الإيجار إذا كان في حدود الاستثناء المنصوص عليه في قرار مجلس الوزراء رقم 19/94 فإنه يوصف بأنه

عقد إيجار جديد يبرم بين المستأجر الأصلي والمستأجر الجدي

حوالة دين كون المستأجر الأصلي يحيل التزاماته في مواجهة المؤجر على مستأجر آخر يسمى المحال عليه

حوالة حق كون المستأجر الأصلي يحيل حقوقه لدى المؤجر إلى مستأجر آخر يسمى المحال له

الخيار الثاني والخيار الثالث

23) إذا لم يوافق المؤجر على الإيجار من الباطن فليس له دعوى مباشرة ضد المستأجر من الباطن إلا إذا تعلقت دعواه

بمطالبة المستأجر من الباطن بترميم العين المؤجرة وإصلاح الأجزاء التي تلفت بخطئه

بمطالبة المستأجر من الباطن بالنفقات التأجيرية التي نتجت عن الاستعمال المألوف للعين المؤجرة

‌بمطالبة المستأجر من الباطن برد العين المؤجرة لانتهاء مدة الإيجار

بمطالبة المستأجر من الباطن بالأجرة المستحقة له في ذمة المستأجر الأصلي

24) لا ينفذ الإيجار الصادر في مرض الموت في حق الورثة في حال

تجاوزت قيمة العين المؤجرة ثلث قيمة التركة

كانت قيمة المنافع المتحصل عليها تعادل قيمة الثلث من العين المؤجرة

كان الفارق بين الأجرة المدفوعة والأجرة المستحقة يتجاوز ثلث التركة

كانت قيمة المنفعة التي يحصل عليها المستأجر تخرج عن حدود ثلث التركة

25) لا يجوز للمستأجر من مؤجر غير مالك المطالبة بالتعويض إلا إذا كان

لا يعلم وقت الإيجار أن المؤجر لا يملك ما يؤجره له

قد طالب بفسخ عقد الإيجار لعدم تمكن المؤجر من تنفيذ التزامه

قد طالب ببطلان العقد لعدم ملكية المؤجر من تسليمه العين المؤجرة للانتفاع بها

جميع الإجابات السابقة صحيحة

26) في إيجار ملك الغير وبيع ملك الغير يكون العقد قابلا للبطلان لمصلحة المتصرف إليه

صح

خطأ

27) في المملكة، يحق للمستأجر مطلقا التنازل عن عقد الإيجار لمصلحة مستأجر آخر يحل محله فيما له وما عليه لدى المؤجر

صح

خطأ

28) لا يكون عقد الإيجار الصادر من المستأجر الأصلي إلى المستأجر من الباطن نافذا في مواجهة المؤجر إلا إذا أقره

صح

خطأ

29) يحق للمؤجر مطالبة المستأجر من الباطن بنفقات الترميم الناتجة عن خطئه حتى ولو لم يوافق صراحة أو ضمنا على التأجير

صح

خطأ

30) يجوز للمؤجر المطالبة بإخلاء العين المؤجرة إذا قام المؤجر بتأجير محله التجاري إلى مستأجر آخر بموجب الشرط المانع

صح

خطأ

31) يحق للمستأجر من الباطن مطالبة المستأجر الأصلي بالتعويض في حال لم يتمكن من تسلّم العين المؤجرة للانتفاع بها

صح

خطأ

32) قبول المؤجر للتنازل عن الإيجار الذي أجراه المستأجر للغير يجعل من حقه مطالبة المتنازل له بما له لدى المستأجر الأصلي

صح

خطأ

33) التنفيذ العيني الذي يطالب به المؤجر في حال الإيجار من الباطن يتمثل في إعادة العين المؤجرة إلى المستأجر الأول

صح

خطأ

34) فسخ عقد الإيجار الأصلي نتيجة مخالفة أحكام الإيجار من الباطن يترتب عليه تطبيق أحكام تأجير ملك الغير في العلاقة بين المؤجر والمستأجر من الباطن

صح

خطأ

35) متى وافق المؤجر صراحة على الإيجار من الباطن فلا يكون له مطالبة المستأجر من الباطن بتنفيذ التزاماته عن طريق الدعوى المباشرة إلا فيما يتعلق بالمطالبة بالأجرة دون ما سواها

صح

خطأ

36) يكون عقد الإيجار غير محدد المدة في حال

لم يتفق المؤجر والمستأجر على مدة معينة له

اتفقا على مدة معينة للإيجار لكنهما لم يتمكنا من إثباتها

غفلا عن الاتفاق على مدة معينة للإيجار

جميع الإجابات السابقة صحيحة

37) إذا مات المستأجر فإنه يحق لورثته الاستمرار في عقد الإيجار بشرط

أن تكون إقامتهم الدائمة معه في ذات السكن المؤجر

أن يقبل المؤجر استمرار عقد الإيجار معهم

أن ينص في عقد الإيجار على انتقال آثار العقد إليهم

الخيار الأول والخيار الثالث

38) لا ينقضي عقد الإيجار إذا أفلس المستأجر ويكون للمؤجر

حق الحجز على منقولات المستأجر لاستيفاء دينه

حق امتياز على أموال المستأجر المفلس لاقتضاء الأجرة

فسخ العقد إذا لم يقدم المستأجر ضمانة كافية لضمان حق المؤجر

الخيار الأول والخيار الثالث

39) التنبيه بالإخلاء هو

تصرف قانوني من جانب واحد غير ملزم لمن وُجّه له

تصرف قانوني من جانب واحد يلزم لكي ينتج آثاره قبوله ممن وجّه إليه

تصرف قانوني من جانب واحد ينتج آثاره بمجرد وصوله إلى من وجّه إليه

تصرف قانوني من جانب واحد ينتج آثاره بمجرد علم من وجّه إليه به

40) ينقضي عقد الإيجار محدد المدة

بانتهاء مدته مطلقا

بانتهاء مدته دون الحاجة إلى التنبيه

بانتهاء مدته مع لزوم التنبيه وإلا تجدد لفترة جديدة

بانتهاء مدته مع التنبيه في حال تم اشتراط التنبيه من أحد طرفي العقد أو من كليهما

41) يجوز للمؤجر إخلاء المستأجر من العين المؤجرة إذا احتاجها للسكنى ما لم يكن

يمتلك دارا أخرى صالحة للسكنى

يمتلك دارا أخرى صالحة لسكناه

يمتلك دارا أخرى مقررا عليها حق انتفاع للغير

يمتلك دارا أخرى

42) يجوز للمؤجر فسخ الإجارة متى كانت العين المؤجرة في حاجة إلى الترميمات بشرط

أن تكون هذه الترميمات ضرورية للانتفاع بالعين المؤجرة على أكمل وجه

أن تكون الترميمات ضرورية لحفظ العين المؤجرة من الهلاك

أن تكون الترميمات نافعة تؤثر في جوهر العين المؤجرة بالزيادة

أن تكون الترميمات يمكن القيام بها أثناء وجود المستأجر في العين المؤجرة

43) يجوز لمن صدر عنه التنبيه بالإخلاء الرجوع فيه مطلقا حتى ولو علم به الطرف الآخر

صح

خطأ

44) يكون الإيجار غير محدد المدة متى اتفق الطرفان على مدة معينة للإيجار وتعذر عليهما إثباتها

صح

خطأ

45) يجوز لمشتري المحل التجاري الاستمرار في إيجار العقار المقام فيه المحل التجاري في حال اشتراه من المستأجر المفلس فقط

صح

خطأ

46) تمتد آثار انقضاء عقد الإيجار إلى الماضي والمستقبل متى كان سبب الانقضاء عارضا

صح

خطأ

47) إذا كان عقد الإيجار محدد المدة ولم ينبه أي من طرفيه الآخر بالإخلاء فإن عقد الإيجار يتجدد من تلقاء نفسه

صح

خطأ

48) إذا صدر التنبيه بالإخلاء بعد انقضاء مدة الإيجار أنتج آثاره القانونية متى علم به الطرف الموجّه إليه

صح

خطأ

49) إذا بقي المستأجر في العين المؤجرة بعد انقضاء الإيجار وذلك على الرغم من اعتراض المؤجر عُدّ ذلك امتدادا لعقد الإيجار

صح

خطأ

50) تمديد عقد الإيجار يتطلب إخطار المستأجر للمؤجر برغبته في الاستمرار بمجرد انقضاء عقد الإيجار

صح

خطأ

51) إذا تجدد عقد الإيجار ضمنيا فإنه تنتقل إليه جميع شروط العقد الأول باستثناء شرط المدة

صح

خطأ

52) إذا توفي المستأجر جاز للمؤجر أن يطلب من ورثته إخلاء العين المؤجرة ما لم يوافق هو على بقائهم فيها

صح

خطأ

53) البيع عند فقهاء الشريعة هو مبادلة مال بمال وهو التعريف الذي اختارته مجلة الاحكام العدلية للبيع

صح

خطأ

54) قسم فقهاء الشريعة الاسلامية البيع من حيث المبيع الى اربعة انواع وهي البيع الطلق والمقايضة والسلم و:

التوليه

الوضيعة

المرابحة

الصرف

55) من شروط تطبيق بيع ملك الطاهر (عند من اخذ بها من الفقه) هي ان يكون كل من البائع والمشتري يجهلان بعدم ملكية البائع للمبيع وقت البيع و

ان يكون البيع الصادر من المالك الطاهر بلا عوض

ان يكون المبيع معين بالنوع وليس بالذات

ان يكون البيع الصادر من المالك بعوض

ان يكون الثمن مؤجل او مقسطأ

56) وصف العقد بأنه مسمى او غير مسمى هو عملية قانونية يقصد بها بيان

اكتمال انعقاد عقد البيع

الطبيعة القانونية للعقد

تحديد المبيع في عقد البيع

تحديد الاختصاص القضائي للمحكمة

57) عقد الهبة في الفقه الإسلامي من العقود المسماة

صح

خطأ

58) يمكن تكييف البيع الإيجاري بأنه عقد بيع معلق على شرط واقف وه و سداد كافة الأقساط المطلوبة

صح

خطأ

59) حسب مجلة الاحكام الشرعية إذا كان العذر المانع من انتفاع المستأجر بالعين غير راجع إلى تقصير أو خطأ من المؤجر وإنما لظروف خارجة عن إرادته، فلا يكون المؤجر مقصرا حينها، ويمكن للمستأجر المطالبة بفسخ الإجارة فيما تبقى من مدة الإجارة

صح

خطأ

60) أحالت مجلة الاحكام الشرعية بخصوص تلف المبيع أو هلاكه في فترة الخيار إلى الأحكام ذاتها التي نظمت هلاك المبيع في مرحلة خيار مجلس العقد، أي قبل انعقاد العقد

صح

خطأ

61) لكي يتخلص المستأجر من عبء تحمل النفقات التأجيرية عليه أن يثبت أنها راجعة إلى السبب الأجنبي، فإن استطاع أن يثبت ذلك انتقل عبئها إلى المؤجر

صح

خطأ

62) الانحلال ينعقد فيه العقد صحيحا منتجا لآثاره القانونية فيما بين طرفيه، لكن يقوم سبب شرعي أو قانوني يؤدي إلى انحلاله

صح

خطأ

63) للمستأجر في حال التنفيذ على نفقة المؤجر، سواء بعد الحصول على إذن من القضاء أو من دون إذن، كما في حالة الترميمات المستعجلة والبسيطة، أن يرجع على المؤجر بالنفقات التي أنفقها ويطالبه بسدادها

صح

خطأ

64) إذا كان هلاك المبيع قد حدث قبل القبض بفعل المشتري فإن عقد البيع لا ينحل ويبقى نافذا

صح

خطأ

65) إن مجلة الأحكام الشرعية المأخوذة أحكامها من الفقه الحنبلي، جعلت حق المستأجر في إجارة العين المؤجرة من الباطن حقا مطلقا

صح

خطأ

66) إن مبدأ الرضائية في انعقاد عقد الإيجار يتعلق بالنظام العام، ولذلك لا يمكن أن يتفق طرفا العقد على خلافها من خلال اشتراط عدم انعقاد عقد الإيجار إلا إذا اتخذ شكلا معينا

صح

خطأ

67) أجاز النظام السعودي، للمستأجر التنازل عن الإيجار إلى مستأجر آخر على سبيل الاستثناء

صح

خطأ

68) حسب الفقه القانوني إذا كان المستأجر حسن النية ولا يعلم بأنه يستأجر من شخص حائز لا يملك العين المؤجرة فإن عقد الإيجار ينفذ في مواجهة المالك الحقيقي في هذه الحالة وبغض النظر عن حسن أو سوء نية المؤجر حيث يأخذ هذا الإيجار حكم الإيجار الصادر من المالك الظاهر

صح

خطأ

69) اعتبرت مجلة الأحكام الشرعية أن الإجارة والإيجار والمكاره له معنى واحد وهو أنه عقد تمليك المنفعة المباحة المعلومة بقدر معلوم

صح

خطأ

70) لا يخضع الإيجار في شروط صحته للقواعد العامة، فلا يشترط لصحته أن يكون كل من المؤجر والمستأجر أهلا للتأجير أو الاستئجار

صح

خطأ

71) من الضمانات الخاصة التي تضمن الوفاء بالأجرة عدم إعطاء المؤجر الحق في إيقاع الحجز التحفظي على منقولات المستأجر أو ثماره في العين المؤجرة

صح

خطأ

72) المنظم السعودي وضع تعريفًا محددًا لعقد الإيجار أثناء تنظيمه العلاقة بين المؤجر والمستأجر وذلك في نظام تحديد العلاقة بين المالك والمستأجر

صح

خطأ

73) بيع السلم جائز بالكتاب والسنة في حين أنه غير جائز بالإجماع لدى الفقهاء

صح

خطأ

74) حسب مجلة الأحكام الشرعية لا يصح اشتراط تعجيل الأجرة أو تأجيلها وتقسيطها

صح

خطأ

75) التنازل عن الإيجار لا يختلف عن الإيجار من الباطن، في كونهما يعتبران بمثابة عقد إيجار جديد مستقل تماما عن عقد الإيجار الأصلي

صح

خطأ

76) يكون المؤجر قد قام بتنفيذ التزامه بالتسليم بمجرد تسليم العين المؤجرة فقط، دون أن يشمل كل ما يعد من ملحقات المأجور

صح

خطأ

77) المصروفات الضرورية يقصد بها تلك المصروفات التي تزيد في جوهر العين المؤجرة أو في الانتفاع بها دون أن تكون ضرورية لحفظها

صح

خطأ

78) يشترط في بيع الإستصناع تعجيل الثمن

صح

خطأ

79) حسب مجلة الأحكام الشرعية إذا تعدد المؤجرون لعين واحدة، وجب على كل منهم ضمان التعرض، في حدود حصته فقط

صح

خطأ

80) حسب مجلة الاحكام الشرعية يجوز للمستأجر أن يقوم بأي عمل في العين المؤجرة من شأنه أن يغير فيها ومن دون الحصول على إذن مسبق من المؤجر

صح

خطأ

81) حسب مجلة الأحكام الشرعية في بيع السلم إذا كان المال الذي للمسلم في حوزة المسلم إليه مغصوبا، بمعنى أنه قائم في حوزته، أو كان قد سلم له على سبيل الأمانة ففي هذه الحالة

صح

خطأ

82) المقصد الرئيسي من عقد البيع هو نقل الملكية

صح

خطأ

83) أحد حالات الاستثناء على اشتراط الأهلية في عقد البيع هي حالة القاصر في مصروفه

صح

خطأ

84) الاتفاق على العناصر الثانوية ليس لازما لانعقاد عقد البيع

صح

خطأ

85) أجمع غالبية فقهاء المسلمين على عدم جواز الإجارة

صح

خطأ

المواضيع والمشاركات في الملتقى تمثل اصحابها.
يوجد في الملتقى تطوير وبرمجيات خاصة حقوقها خاصة بالملتقى
ملتزمون بحذف اي مادة فيها انتهاك للحقوق الفكرية بشرط مراسلتنا من مالك المادة او وكيل عنه