من أراد فهم حق الارتفاق بالكامل

[إداري ناجح]

زملائي الكرام من طلبة وطالبات

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته......


خلال مذاكرتي لمادة القانون وصلت إلى حق الارتفاق وحقيقة لم أفهمه مباشرة إلى أن بحثت عن الموضوع ووجدت شرح وافي له وأحببت نقله لكم...





الارتفاق لغةً: الاتكاء على مرفق اليد. والانتفاع. والاستعانة. ومرافق الدار:
مصابُّ الماء ونحوها. وحق الارتفاق Servitude أو Easment في الاصطلاح الشرعي
والقانوني منفعة مقررة لعقار مملوك لشخص على عقار آخر مملوك لغير الأول.
كالشرب، والمسيل، والمرور، وغير ذلك.

وحق الارتفاق من قبيل ملك المنفعة. وهي منفعة بين عقارين، تابعة لهما على
الدوام مهما انتقلت ملكيتهما. ومالك هذه المنفعة هو مالك العقار المنتفع. ومن
هنا تتجلى عينية هذا الحق.

وهو في الوقت ذاته منفعة منتقصة من ملكية العقار المُرْتَفَق به (الخادم)
لمصلحة العقار المُرْتَفِق (المخدوم) على الدوام.

ولو اجتمعت ملكية العقارين (الخادم والمخدوم) في شخص واحد، فإنهما يصبحان
بحكم العقار الواحد. وعندها يختفي حق الارتفاق هذا. على أنه يمكن أن يعود إلى
الظهور والاعتبار مجدداً إذا تنازل هذا المالك عن أحد هذين العقارين لمالك
جديد، أو إذا تنازل عن كل منهما إلى شخصين مختلفين.

أنواع حقوق الارتفاق

اختلفت الآراء في تعداد حقوق الارتفاق بين مضيّق وموسّع في الشريعة أو
القوانين الوضعية. فذهب الحنفية إلى أنه ستة فقط هي:

ـ الشرب: وهو النصيب المستحق من ماء الأنهار والسواقي العامة، لسقي الأرض
والزرع.

ـ الطريق: وهو حق صاحب عقار داخلي بالوصل إلى عقاره من طريق يمرّ عبر عقار
مملوك للغير.

ـ المجرى: وهو حق صاحب الأرض البعيدة عن مجرى الماء في إجرائه عبر ملك جاره
إلى أرضه ليسقيها.

ـ المسيل: وهو مجرى على سطح الأرض، أو أنابيب تنشأ في جوف الأرض أو على
سطحها، لتصريف المياه الزائدة عن الحاجة عبر عقارات الجوار حتى تصل إلى مصرف
عام. والفرق بين المسيل والمجرى أن المجرى لجلب المياه الصالحة للأرض،
والمسيل لصرف المياه الزائدة وغير الصالحة عن الأرض أو الدار.

ـ التعلي: وهو حق صاحب العقار الأعلى في القرار على العقار الأسفل كما هو
الحال في الأبنية الطابقية.

ـ الجوار: وهو الحق الثابت لكل من الجارين على الآخر.

ويرى الحنفية أنه لا يجوز إِنشاء أي حقوق ارتفاق أخرى غير هذه الحقوق الستة.
لأن في إِنشائها تقييداً للملكية التامة. والأصل فيها أنها لا تقبل التقييد.
وما قيدت بتلك الحقوق الستة إِلا استثناءً وبحكم الضرورة. ولا يُتوسع في
الاستثناء، لأن الضرورة تقدّر بقدرها.

وذهب آخرون - وفيهم المالكية - إِلى أنها غير محصورة في الأنواع المذكورة
آنفاً، فيجوز إِنشاء حقوق ارتفاق أخرى بالإرادة والالتزام. كأن يقرر شخص على
أرض يملكها ألا يقيم على ناحية منها ملاصقة لأرض أخرى بناء، أو ألا يرتفع
ببنائه أكثر من حدٍ معين.

وبهذا الرأي الأخير أخذت معظم القوانين المدنية المعاصرة كالقانون الفرنسي،
واللبناني، والسوري، وغيرها.

وقد اشترطت هذه القوانين أن تكون حقوق الارتفاق المنشأة اتفاقاً، للعقار أو
عليه، لا للشخص المالك أو عليه. كما اشترطت ألا تكون هذه الحقوق مخالفة
للنظام العام.

ولحفظ حق صاحب الشرح إليكم المصدر

http://www.ingdz.com/vb/showthread.php?t=27984

[المـ ؛؛؛ ــافر]

شكراً جزيل الشكر ..
والشكر موصول لصاحب الشرح ..

دمت بتوفيق دائم .

[عازفه لامل]

طيب لارتفاق من الحقوق الماديه اوالغير ماديه او المختلطه

[إداري ناجح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عازفه لامل

طيب لارتفاق من الحقوق الماديه اوالغير ماديه او المختلطه:cry111::cry111:

الارتفاق هو من الحقوق العينية الأصلية

[إداري ناجح]

الحقوق العينية الأصلية هي:

1- حق الملكية.
2- حق الانتفاع.
3- حق السُكنى.
4- حق الحكر.
5- حق الإرتفاق.


أما الحقوق العينية التبعية فهي:

1- حق الرهن الرسمي.
2- حق الرهن الحيازي.
3- حق الاختصاص.
4- حق الامتياز.



أتمنى وضحت الصورة

[ام سما]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إداري ناجح

الحقوق العينية الأصلية هي:

1- حق الملكية.
2- حق الانتفاع.
3- حق السُكنى.
4- حق الحكر.
5- حق الإرتفاق.

6-حق الاستعمال
7- حق المساطحة
أما الحقوق العينية التبعية فهي:

1- حق الرهن الرسمي.
2- حق الرهن الحيازي.
3- حق الاختصاص.
4- حق الامتياز.

أتمنى وضحت الصورة

اخوي ضفت لك حقين ناسيهم

[sarah.w]

شكراً
جزاك الله خير
فعلا ماكنت فاهمته حفظته بدون فهم لكن الحين فهمته
الله يعطيك العافيه

[الزعيم الملكي]

اخوي الله يجزاك خير وضحت الفكره من الارتفاق لاكن حق السكنى وشو المقصود فيه هل هو الحق في المسكن والا فيه غيره ياليت احد يشرحها مافهمتهاا زين

[إداري ناجح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ام سما

اخوي ضفت لك حقين ناسيهم

صح عليك

انتي كذا

شكراً على التصحيح أختي

[إداري ناجح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمدالشمراني

اخوي الله يجزاك خير وضحت الفكره من الارتفاق لاكن حق السكنى وشو المقصود فيها ياليت احد يشرحها مافهمتهاا زين

أخي مثل استأجارك للشقة يعني تستأجرها لقصد السكن فقط
وهو أضيق من حق الاستعمال لأن حق الاستعمال تستطيع استخدامه كمستودع أو السكن.

وخصائص حق الاستعمال وحق السكن:
1- التوقيت. يعني مدة العقد محدودة ومتفق عليها.
2- عدم جواز التنازل حيث أن الملكية تعود للمالك وما أنت الا مستأجر



أتمنى وضحت الصورة.