تعتمد هذه النظريه على مفهوم السلوك الانساني العقلاني القائم على نظره اقتصاديه هدفها تحقيق الارباح والعوائد على الفرد من الناحيه النفسيه , ويجب ايضا مراعاه العوامل الاجتماعيه والسلوكيه والثقافيه عند تخطيط المدن الحديثه وليس فقط الاعتبارات الماليه ,وتسعى الى التوازن بين الفوائد الاقتصاديه والمنافع الاجتماعيه الخ ..
- النظريه الاقتصاديه
- النظريه السلوكيه
-النظريه الجغرافيه
-النظريه السكاانيه