5) النظريات الإقتصادية :
تعتقد أنه على الإنسان أن يخطط لمدن المستقبل طبقا لبدائل إقتصادية استثمارية مختلفة ثم يختار من بينها البديل الأمثل الذي يحقق له أكبر رفاهية اقتصادية ممكنة
تعتمد هذه النظرية على مفهوم السلوك الإنساني العقلاني القائم على نظرة اقتصادية هدفها تحقيق الأرباح والعوائد على الفرد من الناحية النفسية ويجب أيضا مراعاة العوامل الاجتماعية والسلوكية والثقافية عند تخطيط المدن الحديثة وليس فقط الإعتبارات المادية وتسعى إلى التوازن بين الفوائد الإقتصادية والمنافع الإجتماعية حيث يتفاعل الإنسان مع محيطه الحيوي مع الأخذ في الإعتبار مشكلات البيئة المحيطة
من النظريات التي تهتم بالتخطيط الحضري والتي تركز على الحجم الأمثل للسكان في أي مدينة
تقوم هذه النظرية على أساس عدم تداخل المناطق السكنية بالمناطق الصناعية والتجارية