إطلعت على أغلب الردود ،، ويتضح أن الغالبية ليس لديهم فكرة عن الرهن العقاري والبقية بين مؤيد ومعارض ،، سأدلي بدلوي في هذه المسألة
الرهن العقاري ( وجهة نظر خاصة ) مفيد للجميع هو ببساطة إعطاء سيولة مقابل سلعة ،، وهويختلف عن نظام التمويل العقاري والمعمول به الآن في جميع البنوك ،، التمويل العقاري قائم على الملاءة المالية يعني عندك راتب نعطيك تمويل وعلى قد راتبك نعطيك المبلغ (( يعني أنت تبي بيت والبيت سعره 800،000 ألف ريال وراتبك إن لم يكن عليك التزامات أخرى 8،000 ريال هنا تكون لدى الممول اللي هو البنك حسبه فهو ينظر لعمرك وخدمتك وكم بقي لك على التقاعد وعموماً غالباً المبلغ سيتراوح مابين 400،000 ألف ومابين 600،000 ألف وبكل الأحوال لن يغطي مبلغ القرض قيمة شراء المنزل ، هذا إن أفترضنا بأنه لايوجد لديك أية أقساط سواء سيارة أو فيزا أو قرض شخصي وهنا إستحالة أن تجد مواطن ليس مديون !!!! أمر آخر لنفترض بأن لديك بيت قيد التعمير وكلفك مبلغ 400،000 ألف مثلاً ولكنه ليس جاهز وكامل التشطيب وأردت الحصول على قرض تمويلي عندما تتقدم الى البنك فإنه يصعقك بأنه لا ينظر للبيت بل يقيم قيمة الأرض فقط ويسعرها مثلاً بقيمة 250،000 ألف ريال وعندما تضطر للموافقة فهو بذلك قد لعب عليك إذ كيف يرهن منزلك وهو أساساً مولك على قيمة الأرض !!!!!
عموماً ماتفعله الآن البنوك هو قمة الظلم والقهر !!!!
نأتي للرهن العقاري أنت تحصل على المبلغ نظير سلعة ،،
ولن يمولك البنك أو الشركة حسب سعر المنزل أو الأرض !!!!! أوضح أكثر لفترض بأن لديك منزلاً سعره الآن عند المكاتب 1،000،000 ريال ،، وأنت تريد تمويلاً عندها البنك أو الشركة لن يمولوك ب 1،000،000 ريال بل سينقص المبلغ سوف يتم تمويلك بمبلغ 7،50،000 ألف ريال ،،،،، لماذا نقص المبلغ ؟؟؟؟؟؟
منزلك بسعر السوق مليون وهذا السعر غير دقيق إطلاقاً هذه تسعيرة قائمة على مكاتب لايملكون مختصين بالعقار وأساساً هم من رفعوا سعر الأرض المبالغ فيها عندما قام عليه البيت ،،،، في نظام الرهن العقاري هنالك خبراء لتقييم السلعة وهم يعطونها السعر الحقيقي لأنك لو تعثرت بالسداد واعتمدوا على تسعيرة المكاتب لما تمكنوا من بيعه بالسعر الذي بموجبه منحوك المبلغ عليه وهو مرتفع عندها سيخسر البنك أو الشركه ،،، أمر آخر أنت عندما تسدد مبلغ 3،00،000 ألف من مبلغ الرهن وهو 7،50،000 ألف وتتعثر بالسداد عندما يريد البنك أن يبيع البيت سيحسب المتبقي مع نسبة الفائدة المتفق عليها ولن يكون بيع البيت بعد سدادك للمبلغ المذكور بأعلى من 700،000 ألف وهنا تحقق شئ عظيم وهو نزول أسعار المنازل سنجد بمرور الوقت المنزل الذي يباع الآن بمبلغ 1،000،000 ريال سيباع بعد الرهن بحالة التعثر ب 700،000 ألف وربما 500،000 ألف ،،،،، أمر آخر برهن السلعة وهي المعلومة المدة سيتم تثبيت الأسعار على المدى الطويل يعني ماكان سعره من الأراضي 200،000 ألف وهي مرهونة سيكون سعرها كذلك إن لم تنقص بعد 10 سنوات ولنفترض أن هذه ال10 سنوات هي مدة الرهن !!!!!!
عموماً قد لم أوفق بنقل الصورة كاملة وذلك يعود إلى طول الشرح ولكن بالمجمل الرهن العاقري رحمة رحمة رحمة
وبشرى خير بإذن الله